Prêt hypothécaire à Taux Fixe

L’hypothèque pour un budget en toute sécurité sans fluctuation des taux d’intérêt.

 

Principe

Le crédit hypothécaire à taux fixe vous permet de vous protéger contre une hausse des taux d’intérêt. Il s’agit d’une solution de financement vous offrant la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un taux connu à l’avance et qui restera stable sur toute la durée de votre prêt.

Le prêt hypothécaire à taux fixe se révèle particulièrement intéressant en période de hausse de taux d’intérêt sur la période du crédit. A l'inverse, dans la mesure où vous resterez lié aux conditions fixes initiales du prêt hypothécaire, vous ne profiterez pas d’éventuelles baisses des taux d’intérêt constatés sur les marchés. 

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Nos meilleurs taux d’intérêt pour votre habitation en Suisse (Octobre 2019) :

Durée

Taux fixe (*)

1, 2 et 3 ans Libor 3 mois
4 ans 0.54%
5 ans 0.58%
6 ans 0.65%
7 ans 0.70%
8 ans 0.72%
9 ans 0.75%
10 ans 0.78%
11 ans 0.89%
12 ans 1.01%
13 ans 1.13%
14 ans 1.25%
15 ans 1.37%

(*) sous conditions

 

L'offre en détail

Comment ça marche ? Pendant toute la durée, vous réglez les intérêts selon une périodicité et un montant définis à l’origine de l’hypothèque.
Quel montant puis-je emprunter ? Le montant minimum est de 200'000 CHF, il n’y a pas de montant maximum. Cependant, la limite du montant de prêt sera déterminée en fonction de votre situation personnelle afin d’être supportable en termes de capacité financière.
Pour quelle durée ? Vous choisissez la durée de votre taux entre 1 et 15 ans, en fonction de votre situation personnelle. Vous avez la possibilité de conclure plusieurs hypothèques avec des échéances successives.
Que se passe-t-il à l'échéance ? A l’échéance, il est possible de changer de type de prêt pour souscrire à une hypothèque à taux variable ou Libor, ou souscrire à un nouveau prêt à taux fixe, selon votre choix et votre situation personnelle mais aussi selon les taux d’intérêt en vigueur.
Quel taux ? Le taux du prêt est défini en fonction du montant emprunté et de la durée du crédit. Les taux d’intérêt en vigueur sont disponibles sur le site Internet de la Banque du Léman ou sur simple demande en agence.
Quels sont les frais ? Aucun frais de dossier n’est prélevé pour le traitement des nouvelles affaires.
Quelles sont les possibilités d'assurance ? Vous pouvez souscrire à une assurance risque pur, en cas de décès, et à une assurance perte de gain.
Quel type d'amortissement choisir ? Vous avez le choix entre un amortissement direct ou indirect.

L’amortissement direct implique le remboursement régulier de l’hypothèque. Dans le cas de l’amortissement indirect, les versements sont effectués sur un compte 3e pilier, sans diminution de l’hypothèque.

A noter : l’hypothèque en 2e rang pour les logements en propriété et en habitation propre doit être amortie au plus tard avant que l’emprunteur principal n’atteigne l’âge de 65 ans.

A retenir

  • Le crédit hypothécaire à taux fixe offre la possibilité de se prémunir contre une hausse éventuelle de taux.
  • Votre budget est fixe et connu à l’avance.
  • Vous avez la possibilité d’opter pour un amortissement indirect, fiscalement privilégié, via un plan de prévoyance 3e pilier.
  • Des conseils avisés de professionnels compétents.
  • La qualité de l’accompagnement des projets de nos clients.
  • Une réactivité face aux projets de nos clients.

Conseil

Nous vous conseillons de souscrire à plusieurs hypothèques fixes aux échéances échelonnées afin de réduire le risque d’une échéance unique lors d’une période aux taux d’intérêt élevés.

 

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